قالب وبلاگ

نحوه محاسبه سهم مالکیت - تسهیم

نوشته شده توسط:علی حاذقی | ۹ دیدگاه

 “همه ما می دانیم که یکی از بخشهای اصلی و مهم در هر سند ملکی " متن سهم " می باشد که خود بیانگر مفاهیم بسیار مهمی در مورد میزان سهم، متراژ و سهم مالکیت، اجزا شش دانگ، سهم باقی مانده، مخزن و مقسم سهم، تجمیع سهم ها و ... می باشد. شما حتما در خصوص موارد و مشکلات حقوقی بسیاری که برای افراد مختلف در زمینه عدم محاسبه درست و دقیق این مفاهیم ایجاد شده است، دیده یا شنیده اید. تمام افرادی که به نوعی با این مفاهیم سرکار دارند برای استفاده از " متن سهم " و موارد ذکر شده آن روشی را به کار می برند، برخی به صورت تجربی از روش های سخت محاسباتی به محاسبه آن می پردازند، برخی دیگر سعی می کنند با صرف هزینه از تجربیات دیگران استفاده نمایند و برخی نیز روش اقرارنامه گرفتن را مورد توجه قرار می دهند و موارد دیگر که هر یک به نوبه خود دارای مشکلات و دشواریهایی است."

برای مطالعه بیشتر به ادامه مطلب مراجعه فرمایید .

تسهیم چیست؟

 

حتماً شما هم شاهد درگیری‌ها، اختلافات و منازعات قانونی بسیار زیادی در زمینه “ محاسبه متن سهم ” بوده و هستید. موضوعی که در صفحه سوم سندهای دفترچه‌ای املاک آمده است.

 

آیا تا به حال سعی نموده اید که خودتان یکبار این عبارات را معنی کنید و میزان سهم و متراژ مالکیت را از آن استخراج کنید؟

 

محاسبه متن سهم مالکیت

شما می توانید همانند یک کارشناس ثبتی خبره و مسلط به محاسبات ریاضی، متن سهم هایی با هر سطح از پیچیدگی را محاسبه و نتیجه را بصورت دو عدد جزء و کل سهم بدست آورید. همچنین  در صورت داشتن مساحت کل، متراژ مالکیت را هم محاسبه نمایید.

قابلیت محاسبه متن سهم مالکیت با هر گونه پیچیدگی شامل:

- محاسبه سهم های تو در تو تا شش جزء سهم
- محاسبه سهم های معادل شده و افزایش یافته در طبقات
- سهم های کسری در هر طبقه 
- محاسبه عدد مخلوط در کسر های مخلوط

قابلیت نمایش نتیجه محاسبات بشرح ذیل:

- محاسبه سهم های تو در تو تا شش جزء سهم
- محاسبه سهم های معادل شده و افزایش یافته در طبقات
- سهم های کسری در هر طبقه 
- محاسبه عدد مخلوط در کسر های مخلوط

 قابلیت محاسبه صحت متن سهم از لحاظ:

- معادل سازی و افزایش سهم ها 
- سهم دهی بطوریکه سهم جز نباید کوچکتر از سهم باشد.
- مخرج صفر و صحت سهم های کسری

استفاده از شیوه فرمول نویسی جهت ورود متن سهم برای محاسبه توسط سیستم و بررسی هوشمند فرمول وارد شده و اعمال تغییرات لحظه ای متن سهم.

 

- شناسایی لیست خالی سهم گیرندگان
- جلوگیری از ورود تعداد سهم و نسبت سهم هایی که از میزان سهم مخزن بیشتر باشد.

 محاسبه باقیمانده سهم پس از کسر از سهم مخزن

وظیفه برنامه در این قسمت این است که سهمی را از یک سهم مخزن کسر و باقیمانده سهم را نمایش دهد.

قابلیت های این بخش بشرح ذیل می باشد:

- محاسبه متراژ سهم کسر شده بصورت خودکار
- محاسبه نتیجه بصورت میزان سهم و متراژ باقیمانده 
- محاسبه نتیجه سهم باقیمانده بصورت ساده ترین حالت ممکن.
- نمایش نتیجه بدون ممیز جهت استفاده در سامانه های استعلام، ثبت آنی و خلاصه معامله و برنامه های واسط املاک در ادارات ثبت.
بررسی صحت محاسبه باقیمانده از لحاظ:
- جلوگیری از کسر سهم بزرگتر از سهم مخزن کوچکتر 
- محاسبه نسبت های متر به سهم با تطبیق سهم مخزن و سهم کسر شده
- جلوگیری از نمایش نتیجه بر اساس ورودی های غیر منطقی.

تبدیل سهم های ممیزدار به سهم های بدون ممیز

تبدیل متن سهم های ممیزدار به سهم های بدون ممیزبطوریکه هیچگونه تغییر و اشتباهی (از دست دادن سهم) رخ ندهد، وظیفه نرم افزار در این بخش می باشد. این موضوع یکی از چالش های دیرینه در محاسبات سهم ها بوده که این نرم افزار موفق به حل آن به روشی بسیار ساده گردیده است.

قابلیت های این بخش بشرح ذیل می باشد:

- محاسبه و حذف ممیز در جز سهم،کل سهم و نیز هر دو نوع سهم بصورت همزمان
- تشخیص عدد بدون ممیز و اجتناب از گرفتن آن بعنوان ورودی
- ساده سازی نتیجه نسبت سهم بدون ممیز در ساده ترین شکل ممکن

تجمیع سهم ها

قابلیت  های این بخش شامل موارد ذیل می باشد:

- افزودن و حذف نام مالکین بهمراه سهم آنها به لیست تجمیع سهم 
- قابلیت محاسبه جمع متراژها 
- نمایش تعداد افراد حاضر در لیست تجمیع
- ساده سازی بصورت حداکثر حالت ممکن جهت نمایش میزان سهم ها.
- نمایش نتایج بدون ممیز جهت استفاده در سامانه های استعلام، ثبت آنی و خلاصه معاملات و واسط های ثبتی ادارات ثبت

قابلیت بررسی صحت تعیین سهم بر اساس:

- بررسی خالی بودن لیست تجمیع
- اجتناب از بزرگتر شدن جز سهم از کل سهم پس از تجمیع سهم ها
- اعلام نتایج غیر منطقی بصورت هوشمند

  • manicure

    manicure

    • ۱۳۹۶/۰۲/۱۵ - ۰۸:۲۰:۳۵

    I have been browsing online more than three hours today, yet I never found any interesting article like yours.
    It is pretty worth enough for me. Personally, if all site owners and bloggers
    made good content as you did, the net will be much more useful than ever before.

  • Chloe

    Chloe

    • ۱۳۹۶/۰۲/۲۶ - ۲۲:۱۷:۴۶

    I've been surfing online more than 3 hours nowadays, but I by no means found any fascinating article like yours.

    It is lovely value enough for me. In my opinion, if all web owners and bloggers made good content
    material as you did, the net might be much more helpful than ever before.

  • Lawerence

    Lawerence

    • ۱۳۹۶/۰۲/۲۸ - ۰۴:۳۳:۴۴

    You actually make it seem so easy with your presentation but I find this matter to be really something that I think I would never understand.
    It seems too complex and very broad for me. I am looking forward for
    your next post, I will try to get the hang of it!

  • Weldon

    Weldon

    • ۱۳۹۶/۰۳/۱۱ - ۰۳:۴۵:۵۲

    Pretty part of content. I simply stumbled upon your website and in accession capital to say
    that I acquire actually loved account your blog posts. Anyway I'll be subscribing for your
    feeds or even I fulfillment you access persistently fast.

  • Lawrence

    Lawrence

    • ۱۳۹۶/۰۴/۱۶ - ۲۲:۲۴:۵۴

    Hi would you mind sharing which blog platform you're
    using? I'm planning to start my own blog soon but I'm having
    a difficult time selecting between BlogEngine/Wordpress/B2evolution and Drupal.

    The reason I ask is because your design and style seems different then most blogs
    and I'm looking for something completely unique. P.S Apologies for being off-topic but I
    had to ask!

  • echostachowski.hatenablog.com

    echostachowski.hatenablog.com

    • ۱۳۹۶/۰۵/۱۰ - ۱۲:۰۱:۴۶

    WOW just what I was looking for. Came here by
    searching for دفتر اسناد رسمی 179 شوش ، دفترخانه اسناد رسمی ، دفتر اسناد رسمی ، ثبت اسناد و املاک
    ، کانون سردفتران و دفتریاران ، سازمان ثبت اسناد و
    املاک کشور ، دفاتر ثبت ، دکتر
    تویسرکانی ، دکتر دشتی ، ، ثبت احوال
    ، دفتر سردفتر ، مراکز درمانی سردفتران ، مراکز تفریحی سردفتران و دفتریاران ، فرمهای مورد نیاز دفترخانه ، روزنامه رسمی جمهوری
    اسلامی ، فرم تصدیق اصالت اوراق دفاتر اسناد رسمی، فهرست
    دفاتر اسناد رسمی ، قیمت منطقه ای املاک ، کانون سردفتران ازدواج و طلاق ، استعلام بیمه نامه ، رهگیری کارت
    هوشمند سوخت ، یافتن استان و شهر و منطقه پستی توسط کدپستی ، نرخ
    رسمی ارز - بانک مرکزی جمهوری اسلامی
    ایران ، کشور - سایت کانون ، کانون سر

  • Dedra

    Dedra

    • ۱۳۹۶/۰۶/۱۶ - ۰۴:۵۳:۳۰

    Hi there, I do think your site may be having web browser compatibility issues.

    Whenever I look at your site in Safari, it looks fine but when opening in IE, it
    has some overlapping issues. I merely wanted to give you a quick heads up!
    Besides that, great blog! http://davidracaria.com.br/?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=12140

  • Kristy

    Kristy

    • ۱۳۹۶/۰۶/۱۶ - ۰۹:۵۲:۰۲

    I have been browsing online more than 3 hours these days, yet I by
    no means found any fascinating article like yours. It's beautiful value enough for me.
    In my view, if all site owners and bloggers made excellent content as you
    did, the net might be much more useful than ever before. http://lambertmarine.com/?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=8064