قالب وبلاگ

در باب فسخ معاملات

نوشته شده توسط:علی حاذقی | ۷ دیدگاه

ماده 283 ق. م : بعد از معامله طرفین می توانند می توانند به تراضی آنرا اقاله و تفاسخ کنند.

بند76م.ب :درمواردیکه تخلف مستاجر ازمقررات مربوط به روابط موجر ومستاجرمحرز است قید فسخ سند اجاره جز باحضور وامضاء طرفین وباصدورحکم دادگاه ممنوع است ودر مواردیکه ازمرجع صالح تخلیه عین مستاجره اعلام میشود باید مراتب درملاحظات ثبت دفتر قید وامضا شود.

برای مطالعه بیشتر به ادامه مطلب مراجعه فرمائید .

ماده 46 آئین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی :

در مورد فسخ معاملات املاک ثبت شده دفاتر اسناد رسمی مکلف هستند پس از قید فسخ در دفاتر وسند مالکیت لاشه سند معامله و اعلامیه فسخ را به دفتر املاک حوزه ثبت ارسال داشته و رسید دریافت نمایند

 بند66م.ب:در مواردی که طرفین سند بخواهند به موجب اقرار نامه ان را در دفتر دیگری فسخ نمایند سردفتران مکلفند مراتب را از دفترخانه تنظیم کننده سند تحقیق نمایند.........

بند 75 م.ب: فسخ معاملات باید پس از ثبت در ردیف دفتر جاری طبق ماده 42 قانون مالیاتهای مستقیم به اخذ امضا از فسخ کننده و اخبار از ستون ملاحظات ثبت مربوطه در دفتر سردفتر و در ستون انتقالات سند مالکیت هم ثبت شده و به امضا فسخ کننده و سردفتر برسد ....

(فسخ سند بدون حضور موجر و مستأجر جهت تخلف از شرط فقط به استناد حکم دادگاه)

 کد 590 م.ب: فک رهن و فسخ اسناد وثیقه مریوط به تسهیلات اعطائی بانکها مستلزم اخذ گواهی انجام معامله موضوع ماده 187 مالیات‌های مستقیم و اصلاحیه‌های بعدی آن نخواهد بود.

ردیف 64م.ب: چنانچه اقاله در دفترخانه تنظیم کننده سندمعامله صورت پذیرد مراتب اقاله با توجه به بند (ب)ماده (23)ایین نامه دفاتر اسناد رسمی (مصوب سال 1317)در ملاحظات ثبت مربوطه و در حاشیه سند قید و اطلاعنامه فسخ با عنایت به ماده 104 ائین نامه قانون ثبت و بند های 75 و 102 مجموعه بخشنامه های ثبتی به ثبت محل اعلام می گردد.و چنانچه اقاله  در دفتر دیگری باشد پس از تنظیم سند اقاله موضوع را به دفترخانه تنظیم کننده سند و ثبت مربوطه اعلام می دارد.

 ردیف93 م.ب:کلیه اسناد انتقال اجرائی ثبت و اجرای احکام  دادگستری در صورت تراضی طرفین قابل اقاله خواهد بود.

 ردیف94م.ب :اعطای وکالت برای اقاله و برای فروش مال مورد اقاله بلا اشکال است.

 ردیف22م.ب:در مواردی که مراتب عزل وکیل و فک رهن در ستون ملاحظات ثبت مربوط قید می گردد با توجه به ماده 18 قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب 1354 و بند (الف) ماده 23 ایین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب 1317 نیاز به امضائ دفتریار ندارد.

ردیف145م.ب:فسخ یافک اسناد رهنی بانکها که در ستون ملاحظات ثبت مربوطه قید میگردد مشمول حق الثبت نمی باشد.

کد734م.ب:به کلیه واحدهای ثبتی ودفاتر اسناد رسمی ابلاغ گردد ضمن رعایت دقیق قسمت (الف)ماده(23)آیین نامه دفاتر اسناد رسمی مصوب 1317 از فسخ سند به استناد تصویر اطلاع نامه فسخ وبدون حضور نماینده بانک(بدون حضور صاحب حق)خودداری نمایند.

ردیف150م.ب:باتنظیم سند فروش ا قساطی وقید مراتب فسخ مشارکت مدنی وفک رهن از مورد رهن سند مذکور نیازی به تنظیم اقرارنامه فسخی جداگانه نمیباشد وارسال اطلاع نامه فسخی به عهده دفترخانه تنظیم کننده سند فروش اقساطی میباشد.

ردیف151م.ب:در مواردی که فقط از مورد رهن قرارداد فک رهن بعمل می آیدوقرارداد تنظیمی به قوت واعتبار خود باقیست ارسال اطلاع نامه فک رهن به اداره ثبت مربوطه ضروری می باشد.

ماده67قانون مالیاتهای مستقیم(اصلاحی27/11/80)فسخ معاملات قطعی املاک براساس حکم مراجع قضایی وبطور کلی اقاله وفسخ معاملات قطعی درسایر موارد تا شش ماه بعد از انجام معامله بعنوان معامله جدید مشمول مالیات موضوع این فصل                                (باب سوم فصل اول ماده 67      )نخواهدبود.

تبصره 4 ماده 42قانون مالیات بر ارزش افزوده

فسخ واقاله اسنادخودرو تا شش ماه بعد از معامله مشمول مالیات نقل وانتقال مجدد نخواهد بوددر صورتیکه پس از پرداخت مالیات نقل و انتقال معامله انجام نشود مالیات وصول شده با گواهی دفتر اسناد رسمی مربوط طبق ضوابطی که از طرف سازمان امور مالیاتی کشوراعلام میشودقابل استردادبه معامل یا موکل خواهد بود

ردیف 157م.ب: صرف اعلام  متعهد له در اسناد تعهد فاقد وثیقه مبنی بر انجام تعهد از طرف متعهد و اخبار آن در ستون ملاحظات ثبت مربوطه کافی می باشد و نیاز به حضور نماینده متعهد له نمی باشد .

  • manicure

    manicure

    • ۱۳۹۶/۰۲/۱۳ - ۱۵:۲۵:۳۶

    Excellent post! We are linking to this particularly great
    content on our website. Keep up the good writing.

  • Werner

    Werner

    • ۱۳۹۶/۰۲/۲۷ - ۰۴:۵۲:۵۰

    I know this if off topic but I'm looking into starting my own blog and was wondering what all is needed to get set up?
    I'm assuming having a blog like yours would cost a pretty penny?
    I'm not very internet smart so I'm not 100% positive.

    Any suggestions or advice would be greatly appreciated. Cheers

  • Chante

    Chante

    • ۱۳۹۶/۰۲/۲۸ - ۰۵:۲۷:۲۰

    Very quickly this website will be famous amid all blogging and site-building people, due to it's pleasant articles or
    reviews

  • Muhammad

    Muhammad

    • ۱۳۹۶/۰۳/۱۱ - ۰۶:۳۸:۲۲

    Hello everyone, it's my first pay a quick visit at this web site, and piece of writing is actually fruitful in support of me, keep up posting
    such articles.

  • http://plaza.rakuten.co.jp/matildelias/diary/201507110000

    http://plaza.rakuten.co.jp/matildelias/diary/201507110000

    • ۱۳۹۶/۰۵/۰۹ - ۱۶:۵۷:۱۳

    My relatives every time say that I am killing my time here at net,
    but I know I am getting familiarity everyday by
    reading such good articles.

  • Marti

    Marti

    • ۱۳۹۶/۰۶/۱۶ - ۰۷:۴۰:۰۷

    Thank you for the auspicious writeup. It in fact was
    a amusement account it. Look advanced to far added agreeable from you!
    However, how could we communicate?

  • Jamison

    Jamison

    • ۱۳۹۶/۰۶/۱۷ - ۰۰:۱۴:۵۷

    Helpful information. Fortunate me I found your web site by chance, and I'm shocked why
    this accident didn't happened in advance! I bookmarked it.